央行、深交所雙雙發聲!支持房企正常融資活動!

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剛剛,深交所發布重要通知提出:


全力做好中小企業融資服務工作,支持中小企業疫后生產經營恢復,支持“專精特新”中小企業利用資本市場做大做強,持續完善民營企業債券融資機制,推出更多直達實體經濟的創新產品,支持中小企業平穩健康發展。


支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動,允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目,促進房地產行業平穩健康發展。


與此同時,央行也發布消息稱,執行好房地產金融審慎管理制度,及時優化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩有序,支持剛性和改善性住房需求。


深交所發布重要通知:

支持房企正常融資活動!


5月4日,深交所發布關于支持實體經濟若干措施的通知。原文如下


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各市場參與人:


當前,統籌疫情防控和經濟社會發展處于關鍵階段。深交所堅決貫徹落實習近平總書記系列重要講話精神和黨中央國務院決策部署,按照中國證監會工作要求,堅持把支持實體經濟發展、維護資本市場平穩運行作為重要政治任務,多方協調、迅速行動,深入了解受疫情影響市場主體實際困難,聽取市場機構意見建議,優化自律監管服務,滿足市場主體合理融資需求,加大對中小民營企業支持力度,與市場各方同舟共濟、共克時艱,共同維護資本市場健康穩定發展?,F將相關事項通知如下:


1.支持中小企業健康發展。全力做好中小企業融資服務工作,支持中小企業疫后生產經營恢復,支持“專精特新”中小企業利用資本市場做大做強,持續完善民營企業債券融資機制,推出更多直達實體經濟的創新產品,支持中小企業平穩健康發展。


2.支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動,允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目,促進房地產行業平穩健康發展。


3.支持市場主體增持回購。鼓勵有條件的上市公司回購公司股票,支持大股東、董監高合規增持股份,增強市場各方信心。


4.優化信息披露業務操作安排。上市公司確因疫情影響無法使用EKey通過本所技術平臺提交信息披露文件的,可以通過電子郵件或傳真方式提交。疫情防控期間,信息披露直通時段延長至21:30。


5.允許采用電子簽章辦理業務。因受疫情影響,在提交IPO、再融資、并購重組申報文件或信息披露文件時無法統一簽名或蓋章的市場主體,可以通過提供簽字頁電子掃描文檔、電子簽章等方式辦理業務,提升業務辦理效率。


6.支持上市公司召開線上業績說明會。以“十破新局”為引領,支持上市公司通過網絡方式召開2021年度業績說明會。通過本所“互動易”平臺“云訪談”欄目,免費提供上市公司與投資者互動渠道。


7.支持上市公司召開線上股東大會。上市公司可以結合自身情況,召開線上股東大會。律師因疫情影響確實無法現場參會的,可以采取視頻等方式見證股東大會。鼓勵上市公司股東采取網絡投票方式參加會議。允許公司因疫情影響變更股東大會相關事項,包括延期、取消股東大會,增加臨時提案、變更地點等。


8.加強投資者線上教育服務。持續通過互聯網渠道開展投資者教育宣傳,滿足疫情防控期間投資者在線學習需求。支持會員、基金管理人、期權經營機構積極引導投資者秉持長期投資、價值投資理念。


深交所將認真貫徹落實黨中央國務院決策部署,按照中國證監會部署要求,想市場所想、急市場所急、解市場所需,提升監管服務質效,引導市場理性投資,保護投資者合法權益,以更堅定的態度、更有力的措施、更積極的行動,與市場各方一道,共同維護資本市場健康穩定發展。

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央行:優化房地產信貸政策

支持剛性和改善性住房需求


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據“中國人民銀行”網站5月4日消息,4月29日,人民銀行召開專題會議,傳達學習中央政治局會議和習近平總書記在中央政治局第三十八次集體學習時的重要講話精神,研究進一步落實金融支持經濟運行保持在合理區間、促進平臺經濟規范健康發展等工作措施。


會議認為,面對百年變局和世紀疫情相互疊加的復雜局面,黨中央明確要求“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”,人民銀行要緊密結合工作實際堅決學習貫徹,確保黨中央大政方針落實到位。要加快推動已經確定的各項政策措施精準落地,用好各類貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,引導金融機構更好滿足實體經濟融資需求。優化金融服務,支持釋放消費潛力,促進消費持續恢復。


推動小微企業融資量增、面擴、價降,支持外貿、服務業、民航等困難行業紓困,加大對科技創新、專精特新企業金融支持力度。努力提升供應鏈金融發展水平,支持糧食、能源生產保供,保障物流暢通和促進產業鏈供應鏈穩定。要抓緊謀劃增量政策工具,支持穩增長、穩就業、穩物價,為統籌疫情防控和經濟社會發展營造良好貨幣金融環境。


會議強調,在黨中央、國務院堅強領導下,防范化解重大金融風險攻堅戰取得重要階段性成果,金融風險趨于收斂、整體可控。要科學研判國際國內形勢,準確把握可能帶來系統性金融風險的重點領域和重點對象,進一步有效管控金融風險,堅決守住不發生系統性金融風險底線。支持資本市場平穩運行。執行好房地產金融審慎管理制度,及時優化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩有序,支持剛性和改善性住房需求。


會議提出,要深刻理解、堅決落實習近平總書記重要講話精神,總結經驗、把握規律、探索創新,全面提升資本治理效能,推動完成平臺企業金融業務專項整改。要對平臺企業金融活動實施常態化金融監管,促進平臺經濟規范健康發展。


會議要求,人民銀行各級領導干部要進一步增強緊迫感和“時時放心不下”的責任感,齊心協力,擔當作為,頑強拼搏,求真務實,以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。


房企前4月銷售、拿地總額同比降幅均超5成


4月,房地產行業下行壓力持續。


克而瑞研究中心的數據顯示,疊加部分城市受疫情封控影響,TOP100房企4月單月僅實現銷售操盤金額4284.7億元,環比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,較3月降幅進一步擴大、且處于近年來單月業績同比降幅的最高水平。


受此影響,1-4月累計業績來看,百強房企整體業績規模同比大幅降低50.2%,降幅較一季度進一步擴大。此外,百強房企全口徑銷售規模和權益銷售規模同比降幅均已“腰斬”。


中指研究院的數據也顯示,1-4月,TOP100房企銷售額均值為212.2億元,同比下降50.2%;其中銷售額超千億房企3家,較去年同期減少6家;超百億房企57家,較去年同期減少46家。TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元,權益銷售面積均值為109.1萬平方米,同比分別下降50.7%和51.5%。


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拿地總額同比下降55.9%


4月,在多個熱點城市首輪集中供地開啟之下,房企單月拿地金額略有回升。


據克而瑞研究中心統計,銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元,環比上漲127%,但同比依舊下跌69%。


中指研究院的數據也顯示,4月,50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。


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1-4月累計來看,據中指研究院統計,TOP100企業拿地總額3626億元,拿地規模同比下降55.9%。


克而瑞研究中心指出,整體來看,前四月,有超過三成TOP50房企未拿地,市場下行、資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土拍火熱而幅好轉。


從1-4月拿地金額靠前的企業來看,拿地金額TO20中,超過半數是國企、央企,僅有碧桂園、龍湖、濱江、大家等少數民企。華潤、建發、中海等拿地金額均超過250億元。


多數城市房地產市場或三季度企穩


對于前4月,樓市成交冷淡的原因,億翰智庫認為,主要可歸類為三個擔憂:


一是對未來收入的擔憂,經濟增長承壓,疊加疫情影響,地產、制造業、餐飲、互聯網、教育等多行業經營艱難,人們或收入受損,或工作無保障,住房消費等購買力嚴重受挫;


二是對房屋交付的擔憂,恒大等頭部房企爆雷帶來的各能級城市大批量房屋不能如期交付問題,直接影響購房意愿,也因此居民購房偏向國央企這類交房確定性高的企業;


三是對房價下跌的擔憂,部分企業大幅打折促銷,進一步加劇購房者觀望情緒。


綜上原因最終導致民營企業銷售受挫較為嚴重,回款資金減少,間接對企業投資造成了較大的影響。因此,億翰智庫認為,土地市場的恢復關鍵還要看銷售市場的情況,但可以確定的是,伴隨著土拍規則及各項配套政策的進一步完善,土地市場正在逐步回歸理性,高地價、高溢價、高杠桿的時代已經成為過去,雖有暫時性陣痛,但陣痛之后行業將迎來更加健康更加穩定的未來。


4月末,中央政治局會議提出,在堅持“房住不炒”的前提下,支持各地因地制宜完善政策、支持剛需和改善型需求住房,促進房地產市場平穩發展等要求。


克而瑞研究中心認為,近期多地對樓市進行了“松綁”,房地產市場的“回暖”依然可期。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩,三四線城市將面臨更長的調整周期。


克而瑞研究中心還認為,樓市回暖預期或將提升企業拿地意愿,預計土地市場也將有一定程度的回溫,但是不同城市的回溫速度將有很大差異,即使是集中供地的核心城市,也有的城市土拍遇冷較為嚴重。


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